|
AirBnB คืออะไร? เฉลยเลยแล้วกันว่า AirBnB คือการบริการให้เช่าที่พักแบบระยะสั้น รายวัน รายสัปดาห์ และรายเดือน (ไม่เกิน 30 วัน) โดยที่นักเดินทางสามารถทำการจองด้วยตัวเองจากทั่วทุกมุมโลกผ่านแพลตฟอร์ม แล้วคุณคิดว่า AirBnB ราคาถูกหรือแพงคะ? รู้ไหมว่าจริง ๆ แล้วที่พักต่าง ๆ บน AirBnB ในกรุงเทพฯ มีราคาแพงกว่าการเช่าแบบทั่วไปหรือแบบสัญญารายปีถึง 269%!!! ตัวเลขนี้ได้มาจากการรวบรวมข้อมูลทั่วกรุงเทพฯ ที่ถือได้ว่ามีส่วนต่างของราคาที่ค่อนข้างสูงมากเลยทีเดียวค่ะ
กรุงเทพฯ เป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงระดับโลก อ้างอิงจากข้อมูลของ Nation Thailand ที่ได้จัดอันดับให้กรุงเทพฯ เป็นเมืองที่มีการเดินทางเข้ามามากที่สุดในโลกในปี 2566 โดยมีตัวเลขอยู่ที่ประมาณ 22.78 ล้านคนต่อปี ซึ่งแซงหน้าเมืองท่องเที่ยวยอดนิยมอื่น ๆ เช่น ปารีส เป็นต้น จึงทำให้เกิดความต้องการที่พักระยะสั้นและ AirBnB ก็ได้รับความนิยมอย่างล้นหลาม ไม่ว่าจะเป็นที่พักขนาดเล็ก ขนาดกลาง และขนาดใหญ่ ต่างก็สามารถเข้าถึงกลุ่มตลาดใหม่ ๆ ได้ทั่วถึงกว่า โดยเฉพาะการค้นหาที่พักในระหว่างการเดินทางหรือแบบกระชั้นชิด รวมไปถึงเสน่ห์ของ AirBnB ที่แตกต่างจากธุรกิจที่พักประเภทอื่น คือประสบการณ์การเข้าพักที่กลมกลืนกับสไตล์คนท้องถิ่นได้มากกว่านั่นเอง
จากการวิเคราะห์และรวบรวมข้อมูลอย่างเจาะลึกทั้งของ AirBnB และ FazWaz ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าการเช่าที่พักในระยะสั้น (ไม่เกิน 30 วัน) มีราคาแพงกว่าการเช่าระยะยาวแบบมีสัญญาเช่าประมาณ 2.7 เท่า หรือกว่า 269% ด้วยเหตุผลของระยะเวลาเช่าที่สั้นกว่าและมีความยืดหยุ่นมากกว่า
ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าของ FazWaz ในปี 2565 ที่ผ่านมาได้แสดงให้เห็นว่าธุรกิจเช่าแบบ AirBnB ในกรุงเทพฯ และภูเก็ตช่วยสร้างเงินสะพัดกว่า 3 หมื่นล้านบาทให้กับ GDP ของประเทศไทย นอกจากนี้หากเปรียบเทียบราคาเช่าแบบทั่วไปและบน AirBnB ทั่วทุกเขตในกรุงเทพฯ เผยให้เห็นตัวเลขที่มีส่วนต่างของราคาตั้งแต่ 11.08% ถึง 848.28% ด้วยราคาที่มีส่วนต่างกันมากขนาดนี้สะท้อนให้เห็นถึงรูปแบบของธุรกิจที่มีการดำเนินการต่างกัน โดยการเช่าแบบทั่วไปจะเกี่ยวข้องกับสัญญาระหว่างผู้เช่า เจ้าของที่พัก และตัวแทน ในขณะเดียวกัน AirBnB ให้บริการการเช่าที่พักแบบพร้อมเข้าอยู่ในระยะสั้น (พร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็น) มีความยืดหยุ่นในเรื่องของระยะเวลาและสามารถจองเองได้โดยตรงผ่านแพลตฟอร์ม
ในเขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ ปรากฎให้เห็นว่าการเช่าแบบทั่วไปกับการเช่าระยะสั้นมีส่วนต่างค่อนข้างสูง ค่าเช่าเฉลี่ยบน AirBnB อยู่ที่ 171,045 บาท ในทางกลับกันการเช่าแบบทั่วไปมีค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 22,780 บาท หมายความว่าการเช่าที่พักผ่าน AirBnB ในห้วยขวางมีราคาแพงกว่าถึง 650.84%
แต่อย่างไรก็ตามย่านห้วยขวางไม่ใช่ย่านเดียวที่ราคาเช่าบน AirBnB มีส่วนต่างกับการเช่าแบบทั่วไปมากขนาดนี้ โดยทำเลใจกลางกรุงเทพฯ อย่างย่านสาทรก็ได้เผยให้เห็นถึงส่วนต่างของราคาที่แพงกว่าการเช่าแบบทั่วไปถึง 79.28%, คลองเตย 123.30%, พระโขนง 122.43%, บางรัก 97.35% และบางนา 239.57% ในทางกลับกันก็มีย่านที่ส่วนต่างราคาเช่าห่างกันไม่มากอยู่ด้วยค่ะ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นทำเลที่ตั้งอยู่รอบนอกของกรุงเทพฯ ได้แก่ บางกอกน้อย 35.81% และป้อมปราบศัตรูพ่าย 30.53% นอกจากนี้ย่านที่แสดงถึงราคาเช่าคอนโดที่มีส่วนต่างกันมากที่สุด ได้แก่ ราษฎร์บูรณะ 848.28%, ลาดพร้าว 652% และห้วยขวาง 650.84%
รู้ไหมคะว่า AirBnB ให้ผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจต่อประเทศไทยมากกว่าแค่การเช่าที่พัก จากการศึกษาค้นคว้าข้อมูลของ Oxford Economics พบว่า AirBnB สามารถสร้างอัตราการจ้างงานในประเทศไทยปี 2566 ได้มากถึง 56,000 ตำแหน่ง ไม่ว่าจะเป็น นิติบุคคลสำหรับที่พัก, แม่บ้านทำความสะอาด, พนักงานซ่อมบำรุง/ช่าง และอื่น ๆ อีกมากมาย ยิ่งไปกว่านั้นพบว่าผู้เช่า AirBnB มีการใช้จ่ายเพิ่มเติมในระหว่างการเข้าพักอีกด้วย โดยผู้เช่าบน AirBnB ใช้จ่ายเพิ่มเติมโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 34,000 บาทต่อคืนสำหรับอาหาร ความบันเทิง ช้อปปิ้ง การเดินทาง และการบริการอื่น ๆ ซึ่งการใช้จ่ายในปริมาณหลักหมื่นต่อคืนในพื้นที่ที่ผู้เช่าเลือกพักอาศัย ถือเป็นการอัดฉีดเม็ดเงินให้กับเศรษฐกิจท้องถิ่นครั้งใหญ่เลยก็ว่าได้ค่ะ สรุปได้ว่า AirBnB มอบผลประโยชน์ให้กับประเทศไทยถึง 2 ต่อด้วยกัน นั่นคือ การสร้างงานนับหมื่นตำแหน่งให้คนไทย และการสนับสนุนธุรกิจท้องถิ่นในพื้นที่ผ่านการใช้จ่ายรายวันนั่นเองค่ะ
รูปแบบการเช่าทั้ง 2 ประเภทตอบสนองความต้องการที่แตกต่างกัน โดยที่ AirBnB ช่วยให้เจ้าของที่พักมีรายได้จากการหมุนเวียนผู้เช่าบ่อยครั้ง เป็นผลตอบแทนที่ค่อนข้างมีประสิทธิภาพและมีมูลค่ามากกว่า ในทางกลับกันการเช่าแบบทั่วไปผ่านการทำสัญญาจะมีความน่าเชื่อถือมากกว่า เนื่องจากมีการทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรและมีผลทางกฎหมาย รวมถึงสามารถหาผู้เช่าผ่านตัวแทนหรือเอเจ้นท์ได้อีกด้วย
ในขณะเดียวกันคุณจุฑาทิพย์ ลักษณาวงศ์ ตำแหน่ง Agents Advocate Manager ของ FazWaz ได้กล่าวว่า “ผู้เช่าระยะยาวหลายรายเลือกที่จะอาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ ในฐานะ Digital Nomad เนื่องจากกรุงเทพฯ มีค่าครองชีพที่ไม่แพงเท่ากับประเทศของเขา อีกทั้งยังมีอาหารการกินครบครัน รสชาติดี มีวัฒนธรรมที่มีเสน่ห์ และอินเทอร์เน็ตมีความเร็วสูง เหมาะสำหรับการทำงานระยะไกล ซึ่งเมื่อผู้เช่าชาวต่างชาติได้ลองเข้ามาสำรวจและใช้ชีวิตในกรุงเทพฯ แล้ว ส่วนใหญ่ก็มักจะตัดสินใจที่จะพักอาศัยในระยะยาว โดยจะเปลี่ยนจากการเช่า AirBnB ระยะสั้นมาเป็นการเช่าทั่วไปแบบรายปีในทำเลยอดนิยมอย่างเช่น คลองเตย และบางนา (โซนสุขุมวิทตอนต้นและตอนปลาย)”
สิ่งที่น่าสนใจของ AirBnB กรุงเทพฯ ไม่ได้หมดเพียงเท่านี้ ยังมีช่วงราคาค่าเช่าและข้อมูลบางประการที่เรายังไม่ได้กล่าวถึง ดังนี้
เกร็ดน่ารู้: คอนโดให้เช่าแบบทั่วไป (สัญญารายปี) ที่มีราคาเช่าต่อเดือนสูงที่สุด ก็ยังเป็นตัวเลขที่น้อยกว่าการเช่าแบบระยะสั้นของ AirBnB โดยเฉลี่ยถึง 123.20% เลยทีเดียว
ภาษา
สกุลเงิน
