ราคาประเมินที่ดินเป็นสิ่งที่สำคัญมากที่ใช้ในการตัดสินใจซื้อที่ดิน, บ้าน, คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เพราะมันเป็นข้อมูลที่ใช้ในการประเมินมูลค่าที่ดิน และเป็นตัวกำหนดภาษีที่คุณต้องชำระ ดังนั้นคุณจึงควรศึกษาข้อมูลราคาประเมินที่ดินอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และที่สำคัญไปกว่านั้นราคาประเมินที่ดินไม่เพียงแต่เป็นข้อมูลที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการตัดสินใจซื้อขายที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้นเท่านั้น แต่ยังเป็นเครื่องมือที่สำคัญที่ใช้ในการวางแผนการลงทุน และการจัดทำงบประมาณส่วนตัว หรือธุรกิจต่าง ๆ อีกทั้งราคาประเมินที่ดินยังเป็นตัวบ่งชี้ที่ชัดเจนของความเคลื่อนไหวในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ดังนั้นในบทความนี้เราทาง Fazwaz จะนำเสนอข้อมูลอับเดตล่าสุดปี 2566 และเน้นย้ำความสำคัญของการทราบราคาประเมินที่ดินเพื่อสร้างอนาคตทางการเงินและการลงทุนที่มั่นคงให้กับคุณ!
ราคาประเมินที่ดิน คือ การประเมินราคาทรัพย์สินรูปแบบหนึ่งจากกรมธนารักษ์ ซึ่งจะทำการประเมินราคาที่ดินเพื่อใช้ในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งการซื้อขายที่ดินในปัจจุบันจะมีการกำหนดราคาประเมินที่ดิน ได้จาก 3 ทาง ได้แก่
1. ราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์
ราคาประเมินที่ดินที่ได้จากกรมธนารักษ์ เป็นข้อมูลที่ได้รับความนิยมสูงสุดในปัจจุบัน เนื่องจากมีข้อมูลที่ครอบคลุม ซึ่งทางกรมธนารักษ์ได้อัปโหลดข้อมูลเกี่ยวกับราคาประเมินที่ดินไว้ทั่วประเทศ เพื่อให้ประชาชนสามารถเข้าไปตรวจสอบและเปรียบเทียบราคาได้จากบนเว็บไซต์กรมธนารักษ์ ซึ่งเป็นประโยชน์มากสำหรับผู้ที่จะซื้อที่ดินหรือจะขายที่ดินเพื่อให้ได้ทราบข้อมูลเบื้องต้นและสามารถกำหนดราคาได้อย่างเหมาะสมด้วยตัวเองนั่นเอง
สำหรับการค้นหาราคาประเมินที่ดินนั้นก็ไม่ได้ยุ่งยาก คุณสามารถค้นหาได้จากเลขที่โฉนดที่ดิน, เลขที่ดิน, ราคาประเมินอาคารชุด, ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน, ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้านเดี่ยว, ตึกแถว, ทาวน์เฮ้าส์, ตลาด, คลังสินค้า, ท่าเทียบเรือ, โรงเแรม, โรงงาน, สถานพยาบาล, ลานกีฬาอเนกประสงค์ และโรงมหรสพ เป็นต้น
ในส่วนของราคาประเมินที่ดินในกรุงเทพฯ จะมีข้อมูลเจาะลึกไปอีก ซึ่งจะต้องนำราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเพื่อใช้ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่กำหนดไว้เป็นรอบ ๆ มาอัปโหลดไว้ให้ประชาชนได้รับทราบด้วย
แต่หากคุณต้องการทราบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ละเอียดและชัดเจนมากขึ้น สามารถติดต่อได้ที่สำนักงานที่ดินที่ตั้งอยู่ในพื้นที่จังหวัดนั้น ๆ
2. ราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชน
ราคาประเมินที่ดินที่ได้จากภาคเอกชน คือการประเมินราคาจากผู้เชี่ยวชาญด้านราคาที่ดินของบริษัทเอกชนต่าง ๆ อาทิ บริษัทที่ปรึกษาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์, บริษัทประเมินราคาที่ดิน และสถาบันการเงินต่าง ๆ ที่มีหน่วยงานประเมินราคาที่ดิน เป็นต้น ซึ่งราคาประเมินที่ดินที่ได้จากบริษัทเอกชนนี้มีจุดเด่นอยู่ตรงที่เป็นราคากลางที่เอามาจากราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์และราคาจริงของตลาด โดยบริษัทเอกชนแต่ละแห่งจะมีเกณฑ์ในการกำหนดราคากลางของแต่ละพื้นที่แตกต่างกันออกไป ดังนั้นราคาประเมินของบริษัทเอกชนจะมีราคากลางที่แตกต่างกันในพื้นที่เดียวกัน แต่ก็แตกต่างกันไม่มากนัก
3. ราคาตลาด
ราคาตลาด คือ ราคาที่มีการซื้อขายที่ดินกันจริง ๆ ในพื้นที่นั้น ๆ ซึ่งมีทั้งราคาจากฝั่งผู้ซื้อ และราคาจากฝั่งผู้ขาย ซึ่งมีความหมายว่า ผู้ซื้อและผู้ขายที่ดินเป็นผู้กำหนดราคาตลาดนั่นเอง ซึ่งในบางพื้นที่ราคาตลาดก็อาจมีราคาสูงกว่าหรือต่ำกว่าราคาประเมินที่ดินของบริษัทเอกชนได้ และในบางพื้นที่ราคาตลาดกับราคาประเมินที่ดินของบริษัทเอกชนอาจจะใกล้เคียงกันหรือเป็นราคาเดียวกันก็ได้ขึ้นอยู่กับความนิยมของพื้นที่นั้น ๆ
โดยปกติแล้วนั้นหากคุณต้องการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินแต่ละแห่งจะต้องไปติดต่อที่กรมที่ดิน แต่สำหรับคนไม่สะดวกในการเดินทางไปกรมที่ดิน ก็สามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินออนไลน์ได้แล้วผ่านเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ และขั้นตอนการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินนั้นก็ง่ายมาก อีกทั้งยังมีประโยชน์ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งยังสามารถตรวจสอบได้ทั้งแบบที่มีโฉนดที่ดินและแบบไม่มีโฉนดที่ดิน โดยมีวิธีการตรวจสอบต่างกัน ดังนี้
การตรวจสอบราคาประเมินที่ดินแบบมีโฉนดสามารถทำได้ง่าย ๆ โดยเริ่มต้นด้วยการเตรียมโฉนดที่ดินให้พร้อมและทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:
สำหรับผู้ที่อยากทราบราคาประเมินที่ดินแต่ไม่มีโฉนด การตรวจสอบราคาประเมินที่ดินแบบไม่มีโฉนดก็ง่ายมาก ๆ คุณสามารถทำได้ตามขั้นตอนนี้:
การทราบราคาประเมินที่ดินมีประโยชน์สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในหลายด้าน โดยปกติแล้วราคาประเมินที่ดินนั้นถูกนำมาใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้, ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ในกรณีที่ต้องโอนสิทธิ์การเช่า รวมไปถึงกระบวนการซื้อ-ขายที่ดิน เพื่อกำหนดค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียในการทำนิติกรรมทางด้านอสังหาริมทรัพย์ นอกจากประโยชน์ที่เจ้าของที่ดินจะได้รับจากการรู้ราคาประเมินที่ดินของตัวเองแล้ว สำหรับผู้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังมีประโยชน์อื่น ๆ มากมายดังนี้:
กรมธนารักษ์ได้ประกาศปรับราคาประเมินที่ดินใหม่สำหรับปี 2566-2569 นับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2566 เป็นต้นมา ภายหลังจากการเลื่อนปรับราคาในช่วงตั้งแต่ปี 2564 เพื่อลดภาระของประชาชนผู้เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อีกทั้งยังบรรเทาภาระในยามสถานการณ์โควิด-19 ซึ่งในปีนี้ราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศมีการปรับขึ้นเฉลี่ย 8% แต่สำหรับกรุงเทพฯ มีการปรับขึ้นสูงสุดเพียง 3% เท่านั้น และเป็นทำเลใจกลางเมืองใกล้แนวรถไฟฟ้า ได้แก่ ถนนสีลม, วิทยุ, เพลินจิต และพระราม 1 (บริเวณหน้าสยามสแควร์ถึงถนนเพลินจิต) ซึ่งมีราคาประเมินสูงสุดถึง 1,000,000 บาท/ตารางวา และสำหรับราคาประเมินที่ดินอับเดตล่าสุดทั่วประเทศไทยจะมีราคาเท่าไรกันบ้างไปอ่านกันเลย!
ทาง Fazwaz ได้ทำการเก็บรวบรวมข้อมูลอับเดตราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ในปี 2566 ซึ่งครอบคลุมทั้งในทำเลใจกลางเมืองกรุงเทพฯ และทุกจังหวัดทั้ง 77 จังหวัดในเมืองไทย ซึ่งมีราคาต่างกันดังรายละเอียดด้านล่างนี้
ราคาประเมินที่ดินทั้ง 77 จังหวัดทั่วไทย ปี 2566
การแบ่งแยกภูมิภาคต่าง ๆ ในประเทศไทยนี้จะขึ้นอยู่กับสภาพภูมิอากาศที่แตกต่างกันในแต่ละพื้นที่ของประเทศ นอกจากนี้ ในแต่ละจังหวัดยังมีราคาประเมินที่ดินที่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญตามสภาพแวดล้อมและความนิยมของแต่ละภูมิภาค ซึ่งราคาประเมินที่ดินทั้ง 77 จังหวัดทั่วไทย ปี 2566 แบ่งตามภูมิภาค ได้ดังนี้
ภาคกลาง
ภาคเหนือ
ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
ภาคตะวันออก
ภาคใต้
ภาคตะวันตก
หลังจากที่ทราบข้อมูลราคาประเมินที่ดินจากรมธนารักษ์ไปแล้ว ทาง Fazwaz ก็ได้ไปสืบค้นราคาที่ดินในปัจจุบันในทำเลเด่น ๆ ของประเทศไทยทั้ง 6 ทำเล ได้แก่ กรุงเทพ, ภูเก็ต, พัทยา, หัวหิน, เชียงใหม่ และสมุย ซึ่งเป็นข้อมูลราคาที่ดินล่าสุดจากเว็บไซต์ของกรมที่ดิน ที่มีการรวบรวมข้อมูลไว้ ณ วันที่ 20 กรกฎาคม 2566 โดยมีรายละเอียด ดังนี้
| จังหวัด | ราคาต่อตารางวา (บาท) | จุดเด่น | ความนิยม |
| กรุงเทพมหานคร | 1,000,000 - 20,000,000 | เป็นเมืองหลวงของประเทศไทย ศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ การเมือง และวัฒนธรรม มีระบบสาธารณูปโภคครบครัน เดินทางสะดวก | 80% |
| ภูเก็ต | 500,000 - 10,000,000 |
เป็นเกาะที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทย มีชื่อเสียงด้านการท่องเที่ยว มีชายหาดที่สวยงาม น้ำทะเลใสสะอาด ธรรมชาติอุดมสมบูรณ์ |
15% |
| พัทยา | 300,000 - 5,000,000 |
เป็นเมืองท่องเที่ยวชายทะเลยอดนิยม มีชายหาดที่สวยงาม แหล่งบันเทิงและสถานบันเทิงมากมาย |
5% |
| หัวหิน | 200,000 - 3,000,000 |
เป็นเมืองตากอากาศชายทะเลยอดนิยม มีชายหาดที่สวยงาม อากาศเย็นสบายตลอดปี |
5% |
| เชียงใหม่ | 100,000 - 2,000,000 |
เป็นเมืองใหญ่อันดับสองของประเทศไทย มีชื่อเสียงด้านวัฒนธรรมและธรรมชาติ เป็นแหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมและธรรมชาติที่สำคัญ |
5% |
| สมุย | 400,000 - 6,000,000 |
เป็นเกาะที่มีขนาดใหญ่เป็นอันดับสองของประเทศไทย มีชื่อเสียงด้านการท่องเที่ยว มีชายหาดที่สวยงาม น้ำทะเลใสสะอาด ธรรมชาติอุดมสมบูรณ์ |
5% |
จากตารางสามารถสรุปได้ว่าที่ดินในกรุงเทพ มีราคาสูงสุดและได้รับความนิยมในการซื้อ-ขายมากที่สุดถึง 85% เนื่องจากเป็นเมืองหลวงของประเทศที่มีการเติบโตตลอดเวลา และรองลงมาคือ ภูเก็ต ที่ได้รับความนิยมในการซื้อ-ขายที่ดิน มากถึง 15% เนื่องจากเป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีนักท่องเที่ยวและนักลงทุนเดินทางเข้ามาอันเป็นอันดับต้นของประเทศโดยเฉพาะชาวจีนและชาวรัสเซีย และพื้นที่ท่องเที่ยวอื่น ๆ อย่างทำเล พัทยา, หัวหิน, เชียงใหม่ และสมุย ก็ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5% และมีราคาที่ดินสูงกว่าทำเลอื่น ๆ ของประเทศ ซึ่งแต่ละทำเลก็มีความโดดเด่นไม่แพ้กัน และขึ้นอยู่กับความชอบและความต้องการของผู้ซื้อและนักลงทุนนั่นเอง
อย่างไรก็ตามราคาที่ดินอาจมีความแตกต่างกันไปตามปัจจัยหลายประการ เช่น ที่ตั้งของที่ดิน สภาพของที่ดิน ขนาดของที่ดิน และความต้องการซื้อ-ขายที่ดินในพื้นที่นั้น ๆ ดังนั้นข้อมูลราคาที่ดินจึงเป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น สำหรับผู้ที่สนใจซื้อ-ขายที่ดินควรศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดและรอบคอบก่อนการตัดสินใจ
ราคาประเมินที่ดินและราคาที่ดินในทำเลเด่น 6 จังหวัด ได้แก่ กรุงเทพฯ, ภูเก็ต, พัทยา, หัวหิน, เชียงใหม่, และสมุย เป็นข้อมูลอับเดตล่าสุดในปี 2566 นี้ เป็นข้อมูลที่สะท้อนถึงแนวโน้มของราคาที่ดิน ซึ่งคุณได้รู้ข้อมูลล่าสุดในราคาที่ดินของพื้นที่ต่าง ๆ ทั่วประเทศไทย อีกทั้งคุณยังสามารถเปรียบเทียบราคาที่ดินในแต่ละจังหวัดทั่วประเทศไทย และท้ายที่สุดแล้วข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้คุณใช้เป็นแนวทางในการตัดสินใจลงทุนซื้อที่ดินได้ง่ายดายและสะดวกยิ่งขึ้น หากคุณสนใจหรือกำลังมองหาที่ดินทั่วประเทศไทย สามารถคลิกด้านล่างนี้เข้ามาชมตัวเลือกได้จากเว็บไซต์ของเราได้เลยค่ะ
ภาษา
สกุลเงิน
