หลังจากผ่านพ้นวิกฤตโควิดตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในภูเก็ตก็กลับมาคึกคักและฟื้นตัวในปี 2566 ด้วยแรงผลักดันทั้งในส่วนของภาครัฐและภาคเอกชนจนทำให้ความต้องการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตเพิ่มขึ้นกว่า 50% พร้อมด้วยราคาค่าเช่าที่ปรับเพิ่มขึ้น 10% ด้วยข้อมูลเบื้องต้นเหล่านี้พบว่าเจ้าของบ้านได้เจาะลึกและเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายที่มีความต้องการเช่าบ้านในภูเก็ตได้ ไม่ว่าจะเป็นจากสหราชอาณาจักร รัสเซีย และตะวันออกกลาง และสิ่งสำคัญก็คือสำหรับผู้เช่าเองก็สามารถที่จะเลือกที่จะเช่าอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตได้จากหลาย ๆ โครงการทั้งคอนโดให้เช่าและวิลล่าให้เช่า
สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในภูเก็ตพบว่าอุปสงค์และอุปทานการเช่าบ้านมีการเปลี่ยนแปลงทั่วเกาะภูเก็ต ทั้งอำเภอกะทู้ ถลาง และเมืองภูเก็ต สำหรับทำเลโซนถลางพูดได้เลยว่าเป็นทำเลที่มีราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์แพงที่สุดทั้งคอนโดให้เช่าและวิลล่าให้เช่า รองลงมาคือเมืองภูเก็ตและกะทู้ แต่สิ่งที่น่าภูมิใจก็จะเป็นอำเภอกะทู้ที่มีราคาค่าเช่าบ้านเฉลี่ยเพิ่มขึ้นถึง 29.57% ในช่วงเดือนมิถุนายนถึงเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ส่วนถลางราคาค่าเช่าบ้านลดลงอย่างรวดเร็วประมาณ 85.19% ในช่วงเวลาเดียวกัน ความผันผวนของตลาดเหล่านี้บ่งบอกให้เห็นว่าตลาดบ้านให้เช่าในภูเก็ตมีการเปลี่ยนแปลงและมีการพัฒนาอยู่ตลอดเวลา ซึ่งจำเป็นอย่างยิ่งที่ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าควรจะต้องติดตามข่าวสารอัปเดตถึงการเปลี่ยนแปลงของราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์อยู่ตลอดเวลา
เมื่อทำการสำรวจเจาะลึกลงไปจะพบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในภูเก็ตส่วนใหญ่แล้วมาจากเจ้าของบ้านโดยตรงทั้งคอนโดให้เช่าและวิลล่าให้เช่า โดยจะมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในเมืองภูเก็ต (ลงประกาศ 747 ยูนิต) ถลาง (ลงประกาศ 721 ยูนิต) และอำเภอกะทู้จะมีไม่มากนัก (ลงประกาศ 376 ยูนิต)
เมื่อพูดถึงอุปสงค์หรือความต้องการเช่าบ้านในภูเก็ตจะพบว่าตลาดการเช่าบ้านมีการนำเสนอที่น่าสนใจ ราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 39,500 บาท และบางครั้งอาจจะมีค่าเฉลี่ยที่สูงขึ้นแบบกระโดดอยู่ที่ 67,690 บาท และราคาที่เพิ่มสูงขึ้นก็จะเป็นอสังหาริมทรัพย์หรูหราพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทำให้มีความหลากหลายของราคาจนได้รับการปรับปรุงด้วยราคาเฉลี่ยมาตรฐานอยู่ที่ 37,000 บาท ถึงอย่างไรตลาดให้เช่าในภูเก็ตก็ยังคงคึกคักได้รับการตอบรับที่ดีจากหลากหลายเชื้อชาติด้วยกัน
ข้อมูลต่อไปนี้จะเป็นข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในภูเก็ต ไตรมาสที่ 2 และไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 แสดงให้เห็นแนวโน้มที่น่าสนใจ จำนวนโอกาสในการเช่าทั้งหมดเพิ่มขึ้นมากกว่า 50% จากไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 3 ซึ่งบ่งชี้ถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นเมื่อเราเข้าสู่ช่วงไฮซีซั่น ยุโรปยังคงขับเคลื่อนโอกาสในการเช่าบ้านส่วนใหญ่ จะมาจากสหราชอาณาจักร รัสเซีย และสแกนดิเนเวียคิดเป็นเกือบ 40% ของโอกาสในการเช่าทั้งหมด อย่างไรก็ตาม เรายังเห็นความสนใจและต้องการเช่าบ้านในภูเก็ตจากตะวันออกกลาง เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และจากอเมริกาอีกด้วย อัตราค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 10% จากไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 3 เนื่องจากความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วมากกว่าอุปทานใหม่ โอกาสในการเช่าวิลล่าและคอนโดเกือบเท่ากัน แต่คอนโดมีการเติบโตมากขึ้นในไตรมาสที่ 3 ปี 2566
จากมุมมองของทางด้านดีเวลลอปเปอร์ เจ้าของโครงการชาวไทยยังคงได้รับความสนใจสูงสุดจากโครงการ พฤกษา แสนสิริ และศุภาลัย แต่บริษัทขนาดเล็กอย่างโบ๊ทพัฒนาและชมตะวันก็ติดอันดับท็อปท่ามกลางความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยรวมแล้ว ข้อมูลดังกล่าวแสดงให้เห็นภาพในแง่ดีสำหรับเจ้าของบ้านและตัวแทนในภูเก็ต ข้อมูลราคาเช่าและข้อมูลการเช่ามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในทุกกลุ่ม ส่งสัญญาณถึงศักยภาพที่แข็งแกร่งในช่วงไฮซีซั่น จากการฟื้นตัวของการเดินทางระหว่างประเทศ การทำการตลาดไปยังสหราชอาณาจักร รัสเซีย ตะวันออกกลาง และอเมริกา น่าจะเติบโตได้มากที่สุด อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าใหม่ยังตอบสนองความต้องการผู้เช่าหลังสถานการณ์โควิดได้เป็นอย่างดี สำหรับเจ้าของและตัวแทนควรเตรียมความพร้อมรับมือจากช่วงพีคซีซันของไตรมาสที่ 4 ถือเป็นกุญแจสำคัญ
หนึ่งในแนวโน้มสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในภูเก็ต ปี 2566 ก็คือ ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 39,500 บาท และค่าเช่าเฉลี่ยสูงถึง 67,690 บาท ความแตกต่างของราคาเช่าจะอยู่ที่ 48% ระหว่างค่าเช่ามาตรฐานและค่าเฉลี่ยสูงสุดแสดงให้เห็นว่าค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไฮซีซั่นมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงขึ้นแน่นอน โดยราคาเฉลี่ยที่ประกาศจะอยู่ที่ 37,000 บาท สิ่งเหล่านี้แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในภูเก็ตมีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาราคาเช่าสามารถปรับขึ้นลงได้ตามฤดูกาลท่องเที่ยวและมีความหลากหลายเพื่อตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่า
เมื่อพิจารณาถึงอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทพบว่า คอนโดมีอัตราการเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 12% รายไตรมาส เพิ่มขึ้นจาก 60,000 บาทในไตรมาสที่ 2 เป็น 67,000 บาทในไตรมาสที่ 3 วิลล่ามีความผันผวนมากขึ้น โดยราคาเช่าวิลล่าลดลงจาก 75,000 บาท เหลือ 65,000 บาท สำหรับปริมาณของผู้เช่าของไตรมาสที่ 3 พบว่าคอนโดให้เช่าเพิ่มขึ้น 54% และวิลล่าให้เช่า 68% ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
เมื่อพิจารณากลุ่มเป้าหมายสำคัญที่ต้องการเช่าคอนโดหรือวิลล่าในภูเก็ต เราจะเริ่มต้นด้วยประเทศจีน สำหรับผู้เช่าชาวจีนต้องการคอนโดให้เช่าโดยมีราคาเฉลี่ย 200,000 บาท สหรัฐอเมริกาก็เช่นกันต้องการคอนโดให้เช่าที่มีราคาเฉลี่ย 80,000 บาท และทาวน์เฮาส์ให้เช่าในภูเก็ตค่าเช่าเฉลี่ย 60,000 บาท ส่วนเยอรมนีต้องการและสนใจบ้านหรือวิลล่าให้เช่าระดับหรูหราโดยมีราคาเฉลี่ย 240,000 บาท
ในเรื่องของอัตราค่าเช่ามาตราฐานจะพบว่าค่าเช่าคอนโดในภูเก็ตในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้น 11% มากกว่าค่าเช่าในกรุงเทพ แต่ลดลง 12% ซึ่งต่ำกว่าเกาะสมุย ในขณะที่อัตราค่าเช่าของวิลล่าในภูเก็ตกลับสูงกว่ากรุงเทพและเกาะสมุยมากกว่า 20%
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในภูเก็ตปี 2566 ได้รับแรงผลักดันเพื่อเพิ่มโอกาสในการเช่าของไตรมาสที่ 4 ปี 2566 เพิ่มขึ้น 50 จากไตรมาสที่ 3 และอัตราเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับปี 2565 มีจำนวนผู้สนใจเช่าคอนโดเพิ่มขึ้นจาก 5,000 เป็น 7,500 ในขณะที่ผู้เช่าที่สนใจวิลล่าเพิ่มขึ้นจาก 3,000 เป็น 5,000 อัตราค่าเช่าเฉลี่ยก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน - ค่าเช่าคอนโดเฉลี่ยอยู่ที่ 70,295 บาท เพิ่มขึ้นจาก 62,000 บาทในปี 2565 และค่าเช่าวิลล่าเฉลี่ยอยู่ที่ 1.4 ล้านบาท ซึ่งถือว่าราคาสูงมากเป็นผลมาจากวิลล่าหรูระดับไฮเอ็นด์เพียบพร้อมด้วยสิ่งหรูหราและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
เมื่อพิจารณาตามประเภทอสังหาริมทรัพย์ จะพบว่ามีผู้เช่าคอนโด 337 ยูนิต เทียบกับผู้เช่าวิลล่า 361 ยูนิต อย่างไรก็ตาม วิลล่ายังคงครองค่าเช่าที่มีมูลค่าสูงกว่า 1,000,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นผลมาจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่หรูหราโดยโครงการของแสนสิริในบางเทาและลายัน ส่วนคอนโดตอบสนองความต้องการของตลาดระดับกลางโดยเฉพาะทำเลในป่าตอง ซึ่งได้รับแรงหนุนจากดีเวลลอปเปอร์จากแลนด์แอนด์เฮาส์
ในทางภูมิศาสตร์ ป่าตองถือว่าเป็นทำเลที่ได้รับความสนใจมากที่สุดจากผู้เช่าทั่วโลกเมื่อเทียบกับทำเลอื่นๆ โดยในป่าตองมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามากกว่า 30% ตำบลป่าตองล้อมรอบไปด้วยสถานบันเทิงริมชายหาดที่คึกคักและอยู่ใกล้กับชายทะเลที่สวยงาม ส่วนพื้นที่ภาคเหนือเช่น กมลาและหาดสุรินทร์เป็นทำเลที่เต็มไปด้วยวิลล่าหรูระดับไฮเอนด์ที่สามารถดึงดูดผู้เช่าที่ต้องการความหรูหราได้เป็นอย่างดี ในขณะที่พื้นที่ทางทิศใต้เช่น กะรนและกะตะ จะได้รับความสนใจในการเช่าคอนโดมากกว่า
จากข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในภูเก็ตที่ครอบคลุมไตรมาสที่ 2 และไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ทาง Fazwaz จะเน้นไปที่สองปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงของอุปสงค์หรือความต้องการเช่า โอกาสในการปล่อยเช่า และอุปทาน: การเกษียณอายุและการพัฒนาตามเป้าหมาย
บ้านพักคนชราเข้ามามีบทบาทสำคัญและได้รับความสนใจส่วนใหญ่จากประเทศทางตอนเหนือ เช่น สหราชอาณาจักร เยอรมนี และรัสเซีย ต่างพบว่าผู้เกษียณอายุจะใช้ช่วงฤดูหนาวย้ายหรือเข้ามาตั้งถิ่นฐานระยะยาวเพื่ออาศัยในภูเก็ต ส่งผลให้เกิดความต้องการเช่าวิลล่าและคอนโดเพื่ออยู่อาศัยและพักผ่อน วีซ่าเกษียณอายุที่ได้รับอนุมัติเพิ่มขึ้น 67% ในปี 2565 ข้อมูลประชากรนี้ให้ความสำคัญกับสภาพอากาศเขตร้อน สิ่งอำนวยความสะดวก และการดูแลสุขภาพของภูเก็ต
ดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่อย่างแสนสิริและโบ๊ทพัฒนากำลังขยายกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในทำเลต่าง ๆ ทั่วเกาะภูเก็ตที่มีความต้องการสูง เช่น ป่าตองและกมลา โครงการคอนโดแบรนด์ใหม่เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวระดับกลางจากยุโรป ออสเตรเลีย และเอเชีย โครงการวิลล่าหรูมุ่งเป้าไปที่ความต้องการระดับไฮเอนด์จากสถานที่ต่างๆ เช่น ตะวันออกกลาง การพัฒนาเชิงกลยุทธ์ให้ทันสมัยเพื่อให้ตรงกับความต้องการและงบประมาณของผู้เช่า
สถานที่หรือทำเลที่ได้รับความนิยมและสำคัญที่สุดสองแห่งในภูเก็ต ได้แก่ ป่าตองและกมลา คุณจะพบคำตอบด้านล่างเกี่ยวกับวิธีการและเหตุผลที่คุณควรเช่าคอนโดหรือวิลล่าในสองทำเลนี้ของภูเก็ต ดังต่อไปนี้:
ป่าตอง เป็นทำเลที่มาแรงอันดับหนึ่งที่มีความโดดเด่นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในภูเก็ต โดยคิดเป็น 160 ยูนิต จากอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทั้งหมด 2,453 ยูนิต ในไตรมาสที่ 2 และไตรมาสที่ 3 ปี 2566 คอนโดมิเนียมอยู่ที่ 147 ยูนิต โดยมีราคาเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 33,000 บาท โครงการคอนโดสำคัญ ๆ เช่น ป่าตอง ลอฟท์ และ ดีลักซ์ คอนโดมีเนียม เป็นที่ต้องการอย่างมาก เพื่อรองรับนักเดินทางตลาดระดับกลาง ด้วยสถานบันเทิงยามค่ำคืนและร้านอาหารที่น่าลิ้มลอง พื้นที่ทำเลป่าตองสามารถดึงดูดผู้เช่าที่หลากหลายตั้งแต่คนโสดและกลุ่มเพื่อนพ้องไปจนถึงครอบครัว
ในขณะเดียวกัน กมลา จะมีจำนวนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทั้งหมด 187 ยูนิต คอนโดให้เช่ามากที่สุดที่ 122 ยูนิต แต่ราคาเช่าคอนโดเฉลี่ยอยู่ที่ 51,203 บาท ซึ่งสูงกว่าหาดป่าตอง นอกจากนี้ กมลายังมีวิลล่าให้เช่า 65 ยูนิต โดยมีราคาเช่าเฉลี่ย 136,746 บาท โครงการเดอะเรสซิเดนซ์ และลยานะรีสอร์ท เป็นโครงการหรูที่ทำให้กมลาล้อมรอบไปด้วยโครงการที่หรูหรา แต่กมลาก็ยังอยู่ใกล้กับป่าตองและหาดสุรินทร์ สำหรับผู้เช่าที่กำลังมองหาสิ่งอำนวยความสะดวกสไตล์รีสอร์ทควบคู่กับร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวก กมลาได้รวบรวมความสะดวกสบายและความเงียบสงบไว้ด้วยกัน สิ่งเหล่านี้สามารถดึงดูดคู่รักและครอบครัวที่ต้องการความหรูหราและความเป็นส่วนตัวได้ดี
สำหรับเจ้าของบ้าน ก็เป็นเวลาที่เหมาะสมในการสร้างรายได้จากการฟื้นฟูเศรษฐกิจของภูเก็ต อัตราค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 10% เนื่องจากความต้องการที่ล้นหลามจากนักท่องเที่ยวทั่วโลก ตั้งแต่คู่รักฮันนีมูนเน้นบรรยากาศโรแมนติกกับวิลล่าหรูส่วนตัวไปจนถึงกลุ่มนักท่องเที่ยวสไตล์แบ็คแพ็คที่กำลังมองหาคอนโดริมชายหาดสุดเก๋ คุณสามารถใช้ประโยชน์จากความต้องการของตลาดใหม่ที่กำลังเปิดกว้างเพื่อดื่มด่ำกับกลิ่นอายของเกาะเหล่านั้น ด้วยการเดินทางที่สะดวกสบายเที่ยวบินตรงจากหลาย ๆ ประเทศทำให้เข้าถึงภูเก็ตได้ง่ายมากขึ้น สำหรับเจ้าของบ้านที่ทำการตลาดออนไลน์จะได้ผลประโยชน์มากสุดสามารถรองรับกลุ่มผู้เช่าจากทั่วโลก
ภูเก็ตได้ผ่านพ้นวิกฤตจากโรคระบาดโควิด 19 พร้อมสำหรับความสมดุลระหว่างชีวิตและการทำงานภายใต้แสงแดดอีกครั้งในปี 2566 และ 2567 สำหรับผู้เช่า ถึงเวลามองหาอสังหาริมทรัพย์ในอุดมคติของคุณเพื่อเช่าและทำเลที่ตั้งที่เหมาะกับคุณ ความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น โดยโอกาสในการปล่อยเช่าเพิ่มขึ้น 50% ตั้งแต่เดือนเมษายนถึงกันยายน นั่นหมายความว่าคอนโดริมชายหาดและวิลล่าหรูกำลังถูกจองอย่างรวดเร็ว ไม่ว่าคุณต้องการที่จะพักผ่อนในโอเอซิสเขตร้อนพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวของคุณเอง หรือใช้ชีวิตเหมือนคนท้องถิ่นในป่าตอง ตอนนี้คือช่วงเวลาที่ค้นหาที่พักในฝันของคุณในภูเก็ต
เจ้าของบ้านเช่าหรือคอนโดให้เช่าต่างมุ่งหน้าแสวงหากำไรจากค่าเช่า แต่การแข่งขันกำลังใกล้เข้ามา สำหรับเจ้าของบ้าน จะต้องเข้าสู่ตลาดให้เช่าเพื่อเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายเพื่อให้ผู้เช่าตัดสินใจเช่าคอนโดหรือวิลล่าเพิ่มขึ้นจำนวนมากในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 สำหรับผู้เช่า เตรียมวางแผนและค้นหาสถานที่พักผ่อนริมชายหาดในอุดมคติของคุณก่อนที่ช่วงพีคซีซันจะมาเยือนในช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 2566 คือเวลาดีและเหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ บ้านให้เช่า วิลล่าให้เช่าในภูเก็ตรอคุณอยู่ อย่าปล่อยให้เกาะสวรรค์แห่งนี้หลุดลอยไป
ภาษา
สกุลเงิน
